Модернизация панельных жилых зданий при капитальном ремонте и реконструкции осуществлялась следующими способами:
1) надстройкой дополнительных этажей;
2) пристройкой лоджий, балконов, террас;
3) перестройкой дома с целью изменения его объемно-планировочного решения (с частичной разборкой, пристройкой новых фрагментов);
4) изменением архитектурного облика здания путем обновления фасадов, обустройства балконов, лоджий.
При этом процесс модернизации жилых зданий сопровождался переходом на новые более экономичные системы отопления с заменой инженерного оборудования.
Наибольших масштабов мероприятия по модернизации жилых зданий при капитальном ремонте и реконструкции достигли в Германии, где в 90-х гг. XX века была разработана и реализована программа модернизации крупнопанельных зданий. В результате реализации программы было модернизировано более 90000 крупнопанельных домов.
В ходе модернизации жилых зданий при капитальном ремонте и реконструкции немецкие архитекторы решали одновременно несколько задач.
1. Изменение внутреннего пространства жилых зданий, т.е. пересмотр поэтажных
планов квартир. Переход от небольших малоосвещенных помещений к просторным, более светлым комнатам, за счет сноса некоторых перегородок и использования стеклянных
поверхностей. Отказ от однотипных квартир и создание вариативных планировочных решений.
2. Реконструкция фасадов зданий. Все жилые здания внешне не похожи друг на друга, т.е. индивидуальны. Фасады зданий получили разнообразное цветовое решение.
300 
