К концу этого года независимые ассоциации строителей России и другие организации подготовили отчет, в котором подробно описывается себестоимость строительства и ремонта жилья в России. Согласно проведенным расчетам выяснилось, что с начала осени прошлого года себестоимость строительства снизилась всего на 11,9%. При этом снижение цен по отдельным видам стройматериала (таким как фанера, ДВП, оргалит) только за первые девять месяцев 2009 года достигла почти 50%. Эксперты ассоциации объясняют такое снижение высокими «непроизводственными» затратами застройщиков. Строительная себестоимость одного квадратного метра жилья в секторе эконом – класса на сегодняшний день составляет в среднем по России около 25-30 тысяч рублей. В строительную себестоимость учитывается стоимость земли, проектирование и выполнение строительно-монтажных работ, закупка строительных материалов.

При этом эксперты ассоциации обращают внимание на то, что себестоимость строительства снизилась меньше, чем себестоимость строительных материалов. Общее снижение цен на рынке строительных материалов за период с сентября 2008 года по сентябрь 2009 года составило 16,5%, а по отдельным позициям достигло 50% снижения. Объясняется такое снижение цен резким падением спроса именно на эти виды строительных материалов. На непроизводственные затраты застройщиков приходиться 20-30% инвестиционной себестоимости жилья и эксперты ассоциации признают, что реально девелоперам квадратный метр жилья обходиться в среднем в 33-40 тысяч рублей. В число непроизводственных расходов входят платежи на развитие не связанной с объектом социальной инфраструктуры, передачи части построенного жилья муниципальным органам, услуги санэпидстанций и государственных согласующих инстанций. Михаил Москвин-Тарханов, который является председателем комитета по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы утверждает, что доля затрат на строительные материалы, на которые цены за год наиболее снизились, в общих затратах на возведения жилья составляют всего 6% и такой процент несущественно отразился на общей себестоимости строительства. В итоги эксперты ассоциации склоняются к тому, что в ближайшее время в России цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства снижаться не будут.